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商业地产或有万亿级增长空间 创新商场进入上升

时间:2019-04-12 23:11 来源:未知 编辑:彩霸王五点来料

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一边厢,有大佬加速离场国内商业地产,而另一边厢,包括中国香港地区房企在内的房地产商仍在抢滩布局。世邦魏理仕研究部预测,中国目前可投资商业地产规模达到3.4万亿美元,有...

  一边厢,有大佬加速离场国内商业地产,而另一边厢,包括中国香港地区房企在内的房地产商仍在抢滩布局。世邦魏理仕研究部预测,中国目前可投资商业地产规模达到3.4万亿美元,有望在2020年增长到4.2万亿美元。

  近年来,有大佬频繁“变卖”资产,或转型轻资产,或试图在全球进行资源配置。对于今年频繁的卖楼举动,SOHO中国专题阅读)(相关干货)解释称,目前商业物业的租金回报率相对较低,但资产价格保持高位,择机高位售卖套现为明智之举。

  另一边厢,太古地产专题阅读)(相关干货)和香港兴业国际联手打造的商业综合体兴业太古汇近日在上海开幕,据了解,这是太古地产在内地的第五个商业地产项目。

  太古地产行政总裁白德利透露,太古地产正在观察上海浦东与前滩的项目,保险公司前十强已签订框架协议,太古地产有望很快在内地再下一子。

  “优质地段还是受市场追捧的,对中国内地商业地产市场,我们长期看好。”香港兴业国际执行董事邓满华也表示。

  不可否认的是,此前数年,国内由于消费低迷、电商冲击等,香港六和采济公特码研究传统零售业陷入关店潮,内地商业地产也被指进入寒冬期,甚至由于供应过多被指过剩。招商难、空置率高也一度成为购物中心的大难题。

  不过近年,随着商业地产发展模式的不断创新,以及互联网技术的灵活应用,强调体验式消费的购物中心被认为具有较强抗电商冲击能力。

  白德利也表示,虽然线上发展很快,但是内地整个零售市场的蛋糕越做越大,未来线上线下融合才是趋势。

  “目前商业地产在个别城市存在供大于求的现象,但如果店面千篇一律就会过剩,而真正有特色,且地理位置优越的实体店仍然稀缺。”邓满华认为。

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